부동산 기초용어 공시지가란 무엇인가?

안녕하세요 몽식입니다.

이번 포스팅에서는 주택 공시지가에 대해서 이야기 해보고자 합니다.

내가 주택 또는 아파트를 매수하려고 하거나 세들어 살려고 했을때에, 참고 가능한 가격지표로 중요한 참고자료가 될 수 있습니다. 그럼 바로 이어서 간단명료하게 이야기 해보도록 하겠습니다.

 

공시지가는

부동산 거래 시, 부동산의 적정 가격을 판단하는 기준으로 사용됩니다.

이 값은 행정안전부에서 각 지역의 토지와 건물에 대해 매년 산출되며, 부동산의 세금, 공공요금, 보험료 등이 산정될 때 기준이 됩니다.

 

공시지가는 지역, 용도, 대지면적, 건축면적, 지목 등의 다양한 요인을 고려하여 산출 됩니다.

지역별로 차이가 있으며, 도시와 시골, 상업지역과 주거지역 등의 용도에 따라서 큰 차이가 있을 수 있습니다.

대지면적과 건축면적에 따라서 공시지가가 결정되며, 건축물의 유형과 시공년도 등에 따라서 가감이 이루어집니다.

 

공시지가는 매년 갱신되며, 인플레이션 등을 고려하여 기존 공시지가 대비 상승 할 수 있습니다. 따라서, 부동산 거래시에는 최신 공시지가를 확인하고, 이를 기반으로 거래를 진행하는 것이 중요합니다. 또한, 공시지가와 실거래가가 상이할 경우, 이는 부동산 투기를 부추기는 원인이 될 수 있습니다. 따라서, 공시지가와 실거래가의 차이가 과도하게 발생할 경우, 이에 대한 조치가 필요하다고 볼 수 있습니다.

 

그러나 공시지가는 부동산의 실제 가치를 반영하지 않을 수 있습니다.

때로는 시장가격보다 높거나 낮은 공시지가로 인해 부동산 거래가 어려워질 수 있습니다.

따라서, 부동산 거래시에는 공시지가 외에도 부동산의 실제 가치를 고려하는 것이 중요합니다.

표준공시지가 하나만 가지고는 부동산의  가격를 판단하기엔 어려움이 있습니다.

 

감사합니다.